Dosier Blog Taller de Arquitectura Rico+Roa
Este dosier es una recopilación de los mejores documentos publicados en el blog de Taller de Arquitectura Rico+Roa. Cada texto está preparado con su enlace url al blog, las categorías a las que pertenece, fotografías… todo ello para que la navegación para mejor búsqueda en la fuente sea más sencilla y rápida.
Versión 1.0
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Proyecto de vivienda en Córdoba, Casa “Güikán”
El proyecto de vivienda fue una propuesta realizada durante el año 2008. Se desarrolló hasta la fase de anteproyecto y respondía a las necesidades de una pareja joven con hijos en una parcela situada en la falda de la sierra de Córdoba.
De una simple broma sacada de aquel famoso “Yes, we can”, de las elecciones americanas, que se celebraban aquellos días; nace el nombre “de broma” para aquel proyecto, “La Casa Güikán”. ¡Sí, nosotros podemos! Podemos contra una topografía compleja de pendientes inasumibles, contra la vista impertinente de las dos casas vecinas, con las exigencias normativas , contra la orientación al norte de la colina, contra nosotros mismos, al ir aprendiendo a través del proyecto, como la casa necesitaba otra forma de registro y utilización de las cubiertas, y a través de ellas, de montaje de la compartimentación y estructura interior, seguramente poco convencional pero necesaria…
Y… pudimos!
Proyecto de Rehabilitación y puesta en valor del Molino Las Grúas, Córdoba
El proyecto de rehabilitación y puesta en valor del Molino Las Grúas, El Carpio (Córdoba) fue realizado en septiembre de 2008. Existe dos versiones del proyecto, una primera más libre e interpretadora de la normativa actual y una segunda más ortodoxa y acorde al criterio.
El proyecto lo dividiremos en tres partes: primera versión del proyecto, segunda versión y una tercera con un documento fruto de toda aquella investigación.
El Molino de las Grúas está declarado bien de interés cultural. Con la propuesta se plantea la rehabilitación y puesta en valor del mismo con la construcción anexa de una serie de piezas que albergarían un espacio de interpretación del molino.
La primera operación fue evidente, realizar una labor de limpieza sobre el molino, una interesante pieza que ha sufrido diversas actuaciones que han tergiversado su función y forma. Eliminar componentes anexos y dejar al molino en esencia es lo más importante, a partir de ahí nace el proyecto de nuevos espacios para su interpretación.
Con los desniveles naturales del terreno y los antiguos canales de regadío como columnas naturales, las plataformas de las nuevas piezas van introduciéndose en la tierra, crean espacios en su interior pero desaparecen en el paisaje desde la zona de llegada de los viandantes o de los conductores; y como si por una fuerza centrífuga se produjese las piezas se focalizan hacia el molino.
El molino es verdaderamente muy interesante, originalmente tenía 3 ruedas, las cuales recogiendo el agua del Guadalquivir la dejaban caer en dos niveles, para posteriormente derivarse entre dos canales para regadío de los campos limítrofes. Este croquis, descompuesto en sus piezas fundamentales, explica bastante bien toda su complejidad.
Vídeo del proyecto
Resolución de problemas constructivos a través del blog
¿Cómo es la experiencia en resolver problemas constructivos a través del blogdeapa?
Es el título del artículo que los compañeros de Tarquia (Taller de Arquitectura Rico+Roa) me propusieron que realizara, para publicarlo en su blog. Desde aquí aprovecho para deciros que “menuda preguntita”, parece fácil pero de eso nada.
Antes de nada debo deciros que nunca pensé que fuera a escribir un artículo sobre mi experiencia de resolver casos constructivos vía blog, sobre todo cuando tienes un blog que el nombre empieza por “problemas”, ¡en menudo problema me he metido!
La experiencia es bastante gratificante, por varias razones:
- Primero porque te das cuenta que siempre hay más de un compañero aparejador o no (puede ser hasta un peón o una persona que tiene como hobby la ebanistería) que te puede dar una buena lección y si somos agradecidos deberemos absorber esos puntos de vista para un futuro que nunca sabremos cuando se va a dar el caso. Recordad la obra no te va a decir “Oye, que tenemos un problema”. Quiero recordar por ejemplo a un lector que hace tiempo que ya no sé nada de él, pues preparó croquis y textos de como se hacía un armario empotrado de madera, además de que iba con el móvil haciendo fotos a todo lo que él pensaba que estaba mal.
- Segundo, sirve para darte cuenta que muchos detalles constructivos que hemos dibujado y dibujaremos son muchas veces incomprensibles e imposibles de realizar por otros que lo tienen que utilizar. Ese famoso concepto de que el ingeniero busca el mm o pulgada y nosotros vamos del cm para arriba, no es ninguna tontería. En un artículo que escribí el 5 de Abril de 2010: Analizando detalle constructivo de proyecto por ejemplo podíamos apreciar que el detalle constructivo salvaba el proyecto en cuanto a la documentación mínima pero en la ejecución daba lugar a muchos inventos.
- Tercero, sirve para hacer contactos. No solo de redes sociales se pueden conseguir buenos colaboradores y compañeros de oficios. Gracias a estos problemas he podido conocer a gente muy ducha en la obra.
Para concluir deseo añadir que para poder comprender la experiencia hay que tener presente que vamos a leer muchas veces soluciones a las que en un principio no va a gozar de nuestra aprobación, es más diremos “menuda memez”. Y habrá gente que arremeterá contra la idea de compartir este tipo de trabajo de manera gratuita.
Que decir tiene que siempre, como profesionales que debemos de ser tomaremos nota de lo que veamos, haremos un análisis razonado y que como gran parte de los casos sin más datos-pruebas y/o ensayos resultará muy difícil resolver.
Conclusión: En cuatrocientasnoventaytres letras es difícil transmitir mi satisfacción al comprobar que siempre que publico un caso, en el 90% de los casos aprendo algo nuevo y me imagino que mis lectores también.
Gracias amigos de Tarquia y os indico ahora al final que esta pregunta si os soy sincero me gustaría que la respondieran tanto aparejadores como arquitectos e ingenieros.
Sergio Pena Corpa, arquitecto técnico por la Escuela Universitaria de Alcalá de Henares desde 2005, ha trabajado desde su graduación en el sector profesional de la construcción, desarrollando su actividad como especialista en control de calidad de obras en ejecución, patologías y rehabilitación. En la actualidad compagina su trabajo y la realización de un Master de investigación sobre ingeniería gráfica y construcción con la gestión y desarrollo de contenidos de su página web http://www.sergiopenacorpa.com/ y de su blog http://www.elblogdeapa.com/ donde resuelve problemas constructivos planteados no sólo por él, también por propuestas realizadas por sus lectores.
Plataforma de Arquitectura publica nuestra obra del Nuevo Centro de Discapacitados Psíquicos de Alcolea
El pasado 21 de octubre tuvimos la satisfacción de que Plataforma de Arquitectura, la página web especializada en arquitectura más importante del mundo en habla hispana, se interesara por una de nuestras obras, el Nuevo Centro de Discapacitados Psíquicos de Alcolea en Córdoba.
Desde hace mucho tenemos el convencimiento de que el cambio digital ha llegado a las competencias profesionales, también al de los arquitectos. En este caso es evidente que lo hemos usado como una herramienta publicitaria. Gracias a este tipo de páginas como la de Plataforma de Arquitectura, la repercusión mediática es mucho más de lo que podríamos llegar a alcanzar solamente con nuestros propios medios.
Sin embargo estamos convencidos de que la gestión de nuestra identidad digital, es decir el uso que hacemos de nuestro blog, página en Facebook y twitter, debe estar dirigida principalmente a usuarios que no sean arquitectos, ya que son ellos nuestros clientes potenciales. Aunque reconocemos que el camino no es sencillo, es un mundo nuevo que aún estamos adaptando a nuestras circunstancias particulares. Seguimos pensando.
Dosieres de dirección de obra del Centro de Disminuidos Psiquicos de Alcolea
La dirección de obra en el Centro de Disminuidos Psíquicos de Alcolea es un trabajo que llevamos adelante en el estudio desde hace tres años.
Antes de que comenzáramos a publicarlo en nuestro blog, fue en alvarocarnicero.com (blog personal-profesional de nuestro colaborador en el estudio, Alvaro Carnicero) desde donde se iban explicando los diferentes pasos que se iban dando en la obra. Fueron una treintena de post en los que se presentó absolutamente la misma información que utilizábamos en nuestro estudio para control de la dirección de la obra del proyecto. Estos post finalizaron en dos dosieres: el primero de ellos resumen de todos los post anteriores, y un segundo, con los croquis de obra realizados a mano alzada. No podemos colgar de nuevo toda la documentación de la obra, pero sí al menos “rescatar” uno de aquellos pdf resumen, muy ricos en información y que nos sirven para documentar o ilustrar muy bien todo aquel trabajo.
ALCOLEA_DIRECCIÓN OBRA-croquis
Esto nos sirve también para avisar de que desde hace poco, en cada uno de los escritos que vamos publicando, hemos integrado un enlace para que los mismos sean descargables como archivos pdf. A estos documentos se le añaden además los links, fotografías, etiquetas y categorías relacionadas con los mismos, de modo que es sencillo archivar una documentación, además de investigar sobre los textos directamente relacionados. El enlace para descargar el pdf se ve bajo el título de cada uno de los post. Esta nueva herramienta nos ha servido para confeccionar nuestro propio dossier con los post más interesantes e importantes de nuestro blog. Este documento, mas complejo que la opción ya comentada no es todavía una opción visible en el blog, de modo que lo tenéis ya aquí, directamente para descargar, pulsando en la caja inferior.
Es evidente que su aspecto es mejorable, tipo de letra, diseño, márgenes, sangrías, pero al fin y al cabo es un buen documento resumen de todo lo realizado hasta ahora por el estudio.
Mapa con obras construidas y proyectos
Hemos localizado algunas de las obras y proyectos del estudio en este mapa de google maps.
Gracias a este tipo de herramientas nos damos cuenta de que todavía nos quedan algunas obras y proyectos de los que hablar en el blog: como por ejemplo una viviendas en La Alcaidesa (Cádiz), un proyecto para la sede de una empresa, un proyecto para la sede de Animacor en Córdoba, algún otro proyecto de vivienda unifamiliar… trabajos realizados que si bien ya es imposible que muchos de ellos lleguen a hacerse realidad, al menos si forman parte de la historia de nuestro estudio, de nuestra experiencia y de nuestros conocimientos.
Este post quedará a partir de ahora como etiqueta fija en la cabecera del blog para facilitar la navegabilidad.
Ver Taller de Arquitectura Rico+Roa: Obras y Proyectos en un mapa más grande
Nuevo Centro Discapacitados Psíquicos Alcolea
Rehabilitación de la Caseta Municipal de El Carpio a espacio polivalente
Presupuestos en construcción: la importancia de la medición, la unidad de obra y el proyecto de ejecución
El presupuesto es uno de los pasos más importantes en el proceso de proyectar y construir una vivienda. Desde la perspectiva de nuestro estudio, en el que trabajamos arquitectos y constructores, el documento sobre el cual se puede realizar un presupuesto fidedigno es solamente gracias a una correcta y concienzuda especificación de la unidad de obra a ejecutar, asi como de una correcta medición. Este es uno de los documentos más importantes tanto en la redacción de la documentación del proyecto como en la construcción. En el se reflejan cuantitativa y cualitativamente cada uno de los componentes que integran la obra: materiales, herramientas, operarios, transporte… Sobre la medición se realiza la valoración de cada uno de los componentes, y por consiguiente el valor total de la construcción, a esto se llama coste, aunque además habría que añadirle otros valores como beneficio industrial, iva, gastos generales,de obra y administrativos, financieros, honorarios, etc… El coste debe ser aportado por la constructora.
Por lo tanto la medición es un trabajo complejo, que necesita de cierto grado de maestría o experiencia para ser un documento fiable ya que sobre él se fundamenta el coste de la obra.
Seguramente sorprenderá a muchos esta larga, aunque muy necesaria explicación, lo habitual en muchos casos es realizar presupuestos sobre metros cuadrados de construcción multiplicados por valores hipotéticos dependiendo del uso que se le dé a la construcción y/o a la calidad de los materiales. En nuestra opinión como arquitectos y también como constructores, estos valores son muy poco exactos, ni siquiera aproximados en multitud de ocasiones, por lo tanto son poco fiables; cualquier compromiso o contrato basado sobre tales cálculos son claros candidatos a ser motivo de cambio, fuente de problemas, discusiones o, incluso, de serios conflictos.
La medición, y por añadidura el presupuesto, son documentos de alta fiabilidad, que deben ser realizados sobre un proyecto de ejecución, ni siquiera sobre un proyecto básico. Por lo tanto para su realización es fundamental que todo el proyecto esté definido, eso incluye la elección de calidades por parte de los propietarios. Otro factor muy importante para su realización es el tiempo, sin duda para redactar correctamente la medición es necesario comprender que no se puede tener prisa, a menudo la impaciencia de los clientes o incluso de los técnicos o constructores que intervienen llevan a mal término una buena preparación del documento. Una vez comenzada la obra también hay que saber ejecutar la unidades de obra en su momento.
Después de ejecutar la obra, y haber realizado correctamente el presupuesto, podríamos decir que la desviación admisible del mismo podría estar en un 2% arriba o abajo. Mientras tanto, si no hubiera modificaciones en obra, una desviación de más de un 5%, tanto por exceso como por defecto, podríamos considerarlo fruto de un estudio incompleto tanto del presupuesto como del proyecto.
Por todas estas razones, en nuestro trato con los clientes recalcamos continuamente que sólo de esta forma es posible acercarnos con mayor exactitud al valor real de la vivienda, de modo que hasta que no se llega a un avanzado punto de gestación del proyecto, todos los cálculos previos son siempre poco fiables. La medición por lo tanto es una de las guías fundamentales en la correcta ejecución de los proyectos.
Como se explica una casa: la importancia de las ideas en la arquitectura
Uno de los momentos más importantes que tienen lugar en la relación entre arquitecto y cliente es el de la explicación del trabajo que se ha realizado. Durante la primera reunión, el arquitecto expone ante el cliente no sólo unos planos muy esenciales, también las ideas fundamentales de las que se compone el proyecto. Es obvio que el resultado de la primera reunión es capital para el transcurso de todo el trabajo, depende de ello no sólo la pericia del arquitecto para explicar correctamente el proyecto, también evidentemente de la calidad de ideas y planos.
Croquis y acuarelas realizadas por Alvaro Carnicero
Se hablan mucho de las “ideas de los arquitectos”, algo así como divagaciones profundas de la imaginación de una persona, sin embargo, son conceptos más concretos y cercanos a la realidad de lo que pensamos, como por ejemplo: espacios abiertos para tener mayor transparencia, proporcionar sensación de amplitud, conveniencia de mayor o menor iluminación, ventilar correctamente las habitaciones dependiendo del uso, volcar los espacios hacia el exterior más agradable, hacer más cómodos los espacios de estancia, proteger la intimidad del hogar de miradas indiscretas del exterior, preparar espacios para usos inesperados… en definitiva, conseguir condiciones óptimas para la futura vivienda siempre dentro de las necesidades y peticiones del cliente.
Estas ideas, conceptos o intenciones, llamémosle como queramos, son incluso tan importantes o más que los planos del proyecto; digamos que las medidas y la disposición de algunos espacios pueden cambiar, de hecho a lo largo de la redacción del proyecto los cambios sobre la planimetría puede producirse en varias ocasiones; pero las ideas del proyecto deben mantenerse al ser las que verdaderamente proporcionan sentido común que la vivienda necesita, tanto en su forma como en su uso, distribución, estética…
Son muchos los recursos que un arquitecto puede utilizar para explicar esas ideas. En nuestra última reunión con clientes hemos recurrido a esquemas con formas y figuras fáciles de entender. Compaginándose a cada uno de esos esquemas hemos utilizado dibujos para ilustrarlos, un recurso tan sencillo de realizar como efectista y útil. En tercer lugar hemos pasado a los planos de planta, con todo el trabajo anterior es más fácil entenderlos cuando ya se tiene en la cabeza una visión completa de las ideas del proyecto. Para finalizar también hemos utilizado “renders” (imágenes virtuales realizadas por ordenador). Estas son imágenes mucho más complicadas en su confección; también en su interpretación, por eso es mejor dejarlas para el final, cuando todas las explicaciones sobre el proyecto están bien asentadas.
No quiere decir que esta sea la única forma de explicar un proyecto, seguramente hay tantas como arquitectos haya. Lo que realmente importa es transmitir correctamente las ideas, al tiempo que tener una buena sensación de confianza con el cliente, algo especialmente importante para nosotros, lo cual buscamos desde la primera reunión.
Por lo tanto, al principio, podríamos pensar que lo más importante de estas reuniones son los planos, sin embargo estos no lo son tanto como las ideas que contiene y sin las cuales aquellos estarían vacíos de sentido. De hecho se evidencia en nuestra forma de trabajar esas ganas de descubrir junto a nuestros clientes las ideas que aporten al proyecto tanto sus necesidades, como esos nuevos factores que lo enriquezcan.
El promotor en la construcción: Obligaciones legales
Son muchas las personas que al construir sus viviendas no son perfectamente conscientes de que no solo el arquitecto y el constructor tienen obligaciones legales, también el promotor. Con este texto se da una visión más completa de la normativa y de sus obligaciones legales, se trata de un texto complejo, pero no por ello menos importante.
Sin entrar en muchos detalles, y sin pretender generar un debate al respecto, podríamos aceptar que el proceso que comienza con las primeras ideas que generan el proyecto y que se culmina con el final de la edificación y su entrada en uso, esta sometido a tres puntos de vista que generan una perspectiva muy característica e intrínseca al propio hecho arquitectónico. Estos tres pilares que interactúan en un sin fin de interrelaciones y finalmente se decantan en un equilibrio mas o menos estable pertenecen a los campos de la Ideación (consideraciones artísticas), de la Tecnología (consideraciones técnicas y constructivas) y de la Legalidad (normativa de obligado cumplimiento).
Podríamos entrar a debatir cual de las tres seria la más importante, aunque debemos distinguir antes entre lo que es importante y lo que es necesario. Al igual que un libro para poder leerse debe poder abrirse, se deben poder pasar sus páginas y estar escrito con código o lenguaje comprensible por el lector, estaremos de acuerdo en que lo importante de un libro es su contenido.
Pero esta triple entrada no solo es aplicable al arquitecto. También el promotor, como agente participativo, debe tener conocimiento de que su función como tal vendrá determinada de igual manera. Ya hemos hablado del grado de importancia y de reflexión voluntaria que puede tener un promotor en el proceso creativo y constructivo de su edificio, mas aun tratándose de su propia vivienda. Pero es el aspecto normativo o legal el principal argumento de este texto.
Por lo tanto, y dejando a un lado otras mas o menos importantes, dentro del espacio de lo NECESARIO, podemos entender como fundamental que el propio promotor conozca sus obligaciones legales para una correcta aplicación en sus funciones.
Las obligaciones legales de un promotor vienen definidas en la Ley Ordenaciónde la Edificación Ley38/99 de 5 de noviembre de 1999, (www.boe.es/boe/dias/1999/11/06/pdfs/A38925-38934.pdf ) en un capitulo destinado exclusivamente a este agente. Esta Ley define AGENTES DELA EDIFICACIÓN (Art.8 LOE) como TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS O JURÍDICAS QUE INTERVIENTEN EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO, y establece la clasificación de Primarios, Secundarios y Otros Agentes. El Promotor, publico o privado, es considerado Agente Primario.
La definición del Promotor según el Art. 9 es:
PERSONA, FÍSICA O JURÍDICA, PÚBLICA O PRIVADA, QUE, INDIVIDUAL O COLECTIVAMENTE, DECIDE, IMPULSA, PROGRAMA Y FINANCIA, CON RECURSOS PROPIOS O AJENOS, LAS OBRAS DE EDIFICACIÓN PARA SÍ O PARA SU POSTERIOR ENAJENACIÓN, ENTREGA O CESIÓN A TERCEROS BAJO CUALQUIER TÍTULO.
En el cuadro siguiente, que se ira desarrollando mas adelante, se representa de manera muy esquemática la implicación del promotor en el proceso, cuya principal función será la de contratar al resto de los agentes.
Las obligaciones del promotor que se recogen en este articulo 9 son:
- OSTENTAR SOBRE EL SOLAR LA TITULARIDAD DEL DERECHO PARA CONSTRUIR.
Observar que determina “la titularidad del derecho” y no ser propietario del solar.
- FACILITAR LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA REDACCIÓN DEL PROYECTO.
Planimetría del solar, Estudio Geotécnico, Topográficos, Proyectos previos, etc…
- ESTABLECER LOS REQUISITOS Y PRESTACIONES CON EL PROYECTISTA.
Implicación del promotor en el proceso de proyecto. La ley lo entiende como obligatorio. Entendemos que se refiere a condiciones de programa, presupuestarias etc.
- AUTORIZAR AL DIRECTOR DE OBRA LAS POSTERIORES MODIFICACIONES.
Este punto es fundamental ya que implica que el promotor debe estar informado para poder autorizar las modificaciones realizadas durante el proceso de la obra. Hemos de observar que la Ley no faculta al promotor a autorizar o no según su criterio, sino que realmente responsabiliza al mismo las modificaciones al igual que del contenido del proyecto original.
- GESTIONAR Y OBTENER LAS LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS.
Licencia de Obras, solicitud de Informes Arqueológicos, Compañías suministradoras, Licencia de primera ocupación, etc… este obligación es la que acarrea mayor preparación y conocimiento del funcionamiento de la Administración Pública.
- SUSCRIBIR LOS SEGUROS OBLIGATORIOS.
Estos seguros vienen recogidos en el Art. 19. Al promotor le corresponden dos garantías: una decenal y otra trienal, aunque en la propia Ley se determina que la trienal aun no es obligatoria. En cuanto al Seguro Decenal debe cubrir los requisitos de seguridad y estabilidad estructural con una cobertura el 100% del Presupuesto de Ejecución Material. Estos seguros suponen una cuantía considerable, por lo que en una corrección posterior a la propia Ley se dispuso que los proyectos de Autopromoción quedaran exentos de esta obligación.
Normalmente las Compañías de Seguros exigen al promotor que contrate los servicios de un organismo de control técnico ajeno a la propia dirección facultativa para que controle e informe sobre la calidad del proyecto y la ejecución de las obras. Sin esta supervisión de la O.C.T. es muy complicado conseguir este seguro obligatorio una vez terminada la obra que a su vez es indispensable para escritura el edificio, por lo que es fundamental tener muy claro el régimen de autopromoción que nos exime de esta obligación.
- CONTRATAR A LOS OTROS AGENTES DEL PROCESO QUE INDICA LA LEY.
Proyectista (Arquitecto y/o otros Técnicos), Constructor, Director de Obra y Director de Ejecución de obras (Arquitecto y/o otros Técnicos), Coordinador de Seguridad y Salud, OCT u otras entidades de control de calidad, Compañías de Seguros, arqueólogos, topógrafos, etc.…
- SUSCRIBIR EL ACTA DE RECEPCIÓN DE LA OBRA.
Una vez iniciado el proceso de finalización de la obra la Ley obliga al promotor a participar en ella obligándole a realizar la recepción de la misma en un plazo de 30 días a partir de la firma del Certificado Final de Obras por parte de la Dirección Facultativa (Arquitecto y Arquitecto Técnico).
- GESTIONAR LALICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN.
Ya se ha comentado que todas las gestiones con la administración son responsabilidad del Promotor.
- ENTREGAR AL ADQUIRENTE EL LIBRO DEL EDIFICIO.
Si la obra no es de autopromoción, en el acto de entrega del edificio al usuario final o de parte del mismo, el promotor debe hacer entrega de una documentación ante notario y previo a la firma de la escritura de la documentación que forma el “Libro del Edificio” (Art.7) que básicamente esta formado por documentación técnica y legal generada previa y durante la obra y por instrucciones de uso y mantenimiento para el usuario.
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